Μέχρι τώρα τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα που έχουν ενταχθεί στην διαδικασία του Κτηματολογίου για τις ενεργές περιοχές είναι κάτω από το 26%. Σημειωτέων πως αν οι εντάξεις δεν ξεπεράσουν το 60%, στην ουσία δεν υπάρχει Κτηματολόγιο!!!!!!!!
Παρά τα πρόστιμα που προβλέπονται, αλλά δεν έχουν ενεργοποιηθεί ποτέ εώς τώρα στην επικράτεια, οι κάτοχοι ακινήτων δεν σπεύδουν να τα εντάξουν στο Κτηματολόγιο, παρά τις παρατάσεις που δίνονται.
Με γνώμονα την μνημονιακή υποχρέωση της ολοκλήρωσης της πρώτης φάσης ανάρτησης των κτηματολογικών στοιχείων εώς το 2021!! το υπουργείο Περιβάλλοντος σχεδιάζει να επιβάλει στους ιδιοκτήτες ακινήτων πολλαπλά πρόστιμα, οι οποίοι καθυστερούν να υποβάλλουν αιτήσεις και να εντάξουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο.
Απ την άλλη πολλοί βουλευτές έχουν αναδείξει τα αιτήματα των περιοχών τους, για 6μηνη παράταση των προθεσμιών. Πράγμα για το οποίο οι ανάδοχες εταιρίες διαμαρτύρονται καθώς ήδη η σύμβαση τους έχει μονομερώς αλλάξει και υπερβαίνει κατά πολύ την αρχική τους σύμβαση, με αποτέλεσμα το υπέρογκο του μηνιαίου κοστολογίου τους να τους καθιστά εκτός προϋπολογισμού.
Απ την άλλη οι πολίτες με βασικές αιτίες την αδιαφορία, την μη σωστή ενημέρωση για την συνταγματική υποχρέωση της δήλωσης, το πιθανός αυξημένο κόστος της διαδικασίας, τον αυξημένο χρόνο που απαιτείται για τις γραφειοκρατικές διαδικασίες, αλλά κυρίως την απώλεια ή την μη ύπαρξη τίτλων ιδιοκτησίας!!! έχουν οδηγήσει αυτό το τεράστιο ποσοστό του 74% να μην έχει υποβάλει ακόμα δήλωση της ιδιοκτησίας του.
Ειδική η τελευταία περίπτωση, σε συνδυασμό και με την απώλεια τίτλων ιδιοκτησίας αποθαρρύνει τους περισσότερους ιδιοκτήτες για να ξεκινήσουν και να ολοκληρώσουν τη διαδικασία καθώς απαιτείται αρκετός χρόνος, συμβολή μηχανικών και συμβολαιογράφων και βέβαια υπάρχει αυξημένο κόστος για την όλη εργασία. Αλλά είναι μία εργασία που επιβάλλεται να γίνει και το γραφείο μας είναι στην διάθεσή σας να αναλάβει διεκπεραίωση της όλης διαδικασίας.
Η πρόταση-σοκ για τα πρόστιμα
Προκειμένου να ξεκολλήσει και να επιταχυνθεί η διαδικασία ένταξης στο των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο, στο υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζονται διάφορα σενάρια, με κυριότερο, την αύξηση των προστίμων, για όσους δεν εντάσσονται στο Κτηματολόγιο.
Ειδικότερα, σήμερα προβλέπονται εφάπαξ πρόστιμα για όσους υποβάλλουν αιτήσεις εκπρόθεσμα.
Η πρόταση που υποβάλλουν στελέχη του υπουργείου Περιβάλλοντος και του Κτηματολογίου, στον ΥΠΕΝ, Κωστή Χατζηδάκη είναι να καθιερωθούν πολλαπλά πρόστιμα.
Δηλαδή το προβλεπόμενο πρόστιμο να πολλαπλασιάζεται για κάθε μήνα που καθυστερεί ο ιδιοκτήτης να υποβάλλει την αίτηση. Παράδειγμα, όταν προβλέπεται πρόστιμο 100 ευρώ για την εκπρόθεσμη δήλωση ανεξάρτητα από το αν το διάστημα από την απώλεια της προθεσμίας είναι ένας μήνας ή ένας χρόνος, με τη νέα πρόταση να προβλεφθεί ότι το πρόστιμο των 100 ευρώ, θα επιβάλλεται για κάθε μήνα καθυστέρησης!!!!! Με λίγα λόγια ο ιδιοκτήτης που καθυστερεί π.χ. 5 μήνες, θα πληρώνει 500 ευρώ πρόστιμο κ.ο.κ.
Ενδεχομένως σε μια τέτοια εκδοχή τα αρχικά πρόστιμα να μειωθούν, ώστε σε περίπτωση πολλαπλασιασμού τους ανάλογα με τους μήνες καθυστέρησης να μην φτάνουν σε απαγορευτικά επίπεδα.
Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο με τον μήνα θα ασκήσει πιέσεις στους ιδιοκτήτες ώστε «να τελειώνουν» με το Κτηματολόγιο.
Πάντως το ΥΠΕΝ εδώ και αρκετό διάστημα έχει καλέσει τους πολίτες να υποβάλουν αρχικές αιτήσεις στο Κτηματολόγιο και κατόπιν, σταδιακά, να τις ολοκληρώσουν.
Επίσης πρέπει να σημειωθεί ότι, τα πρόστιμα για την εκπρόθεσμη δήλωση, προβλέπονται εδώ και δέκα χρόνια. Όμως, ενώ βεβαιώνονται ακόμη δεν έχουν ενεργοποιηθεί. Δηλαδή βεβαιώθηκε πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωση στον Χ ιδιοκτήτη, αλλά ακόμη δεν έχει κληθεί να το πληρώσει.
Σήμερα, ο υπολογισμός του προστίμου εξαρτάται από το είδος, το μέγεθος και τη θέση (εντός –εκτός οικισμού) του ακινήτου. Αναλυτικότερα:
Δικαίωμα εντός αστικής περιοχής
Επί αδόμητου γεωτεμαχίου μικρότερου των 400 τ.μ. —> 70 €
Επί αδόμητου γεωτεμαχίου μεγαλύτερου των 400 τ.μ. —> 120 €
Επί γεωτεμαχίου με κτίσμα εμβαδού μικρότερου των 200 τ.μ.—> 150 €
Επί γεωτεμαχίου με κτίσμα εμβαδού μεγαλύτερου των 200 τ.μ. —> 250 €
Επί διηρημένης ιδιοκτησίας μικρότερης των 200 τ.μ. —> 100 €
Επί διηρημένης ιδιοκτησίας μεγαλύτερης των 200 τ.μ. —> 250 €
Επί βοηθητικού χώρου (αυτοτελούς ιδιοκτησίας) —> 50 €
Δικαίωμα σε αγροτική περιοχή
Επί γεωτεμαχίου μικρότερο από 4 στρέμματα σε αγροτική περιοχή —> 70 €
Επί αδόμητου γεωτεμαχίου μεγαλύτερο από 4 στρέμματα σε αγροτική περιοχή —> 100 €
Επί γεωτεμαχίου μεγαλύτερου από 4 στρέμματα με κτίσμα σε αγροτική περιοχή —> 200 €
Επί οιουδήποτε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος —> 70 €